crédit immo

[yannfoggy1 0]

est ce qu'il y aurait dans les membres du forum quelqun qui bosse dans une banque ou qui a acheté recemment?
je voudrais avoir une estimation du taux auquel il faut emprunter!
j'ai signé un compromis de vente la semaine derniere t en parlant avec la nana de l'agence, elle m'a anoncé des taux a 4,70% 4,80%
ce matin rdv au CIC pour etude de mon dossier, le gars me sort un 5,66%..... et me dit qu'il ne peut pas financer mon projet
- "TEG ?"
- "non non taux nominal"
- "on m'a dit partout que les taux avaient baissé, c'est le même qui'l y a 6 mois"
- " a non ils n'arretent pas d'augmenter"

Je suis a coté de la plaque ou le gars me prend pour une truffe?

(sachant qu'en faisant une etude rapide sur le net via un comparateur d'offre, une banque pourrait soit disant me sortir un taux a 4,85%)

j'attends vos retours d'experiences


merciiiiiiiiiiii

[Nyko1 0]

Salut,
les taux changent en fonction de la durée du crédit immo (20, 25, etc).

En ce moment ça tourne vers 4.4% pour 20 ans.
Si ton dossier est béton et que ne demande pas la lune, tu devrais être dans ces eaux la.

Si CIC est ta banque principale, n'hésite pas a faire des devis chez la concurrence. Si t'es un client sérieux, ils s'aligneront !
Car 5.6% , ça me parait énorme.

Je ne suis pas spécialiste.

[carole11 0]

Bonjour Yann, pour info si ça peut t'aider, la semaine dernière le crédit mutuel me donnait, 4,85% maxi sur 25 ans pour 200000€, ou 4,75% sur 20 ans, en attendant la baisse prévue pour fin mars.
Alors je crois effectivement que tu peux tenter de négocier ou d'aller voir ailleurs.
Bon courage, A+.


(et pourtant le cic et le crédit mut, sont du même groupe !!)

[nikola-tribumoto45 0]

oui méfiance entre le credit mut (qui est ma banque) et le CIC....meme groupe !!

Y'a 2 ans j'avais fais une étude au CIC avec un Tx de malade....j'en parle à ma banquiere....et la j'apprends quelque temps plus tards que l'offre du CIC n'était plus valable. J'ai donc signé au crédit mut qui me proposait ensuite la meilleure offre

En fait ils ne peuvent pas se faire de concurrence déloyale entre eux (c'est ce qu'on ma dit)...et si y'a un probleme l'info remonte et la c'est le coup de baton...

T'as jeter un oeil sur meilleurtaux? ca donne une bonne idée des possibilités logiquement.

je suis pas expert non plus mais n'hesite pas à taper à plusieurs portes, c'est meme impératif

[yannfoggy1 0]

merci pour vos avis!

deuxieme banque cette aprem (credit agricole), 4,96%, c'est pas extraordinaire mais c'est deja nettement mieux

j'avais justement fait une etude sur le meilleurtaux.com ce matin juste avant de poster, j'ai eu la réponse cette aprem, j'ai une offre avec un taux a 4,7% pour un emprunt de 156000€ sur 25 ans

CIC n'est pas ma banque , mais au moment ou les taux crevaient le plafond, elle était parmis les meilleures offres!

demain on fait nos banques, lcl et caisse d'epargne, on verra bien

par contre si les taux baissent dans 5 jours, je vais attendre avant de signer

[nikola-tribumoto45 0]

si les taux baissent pense bien à faire une étude apres, sinon ils vont t'appliqué le taux en vigueur au moment de ta demande. T'as une durée de validité de l'offre logiquement.

Essai quand meme le credit mut en général ils sont placés.

[john08 0]

Il me semble que les taux changent tous les mois. A certifié.

[DbK11 0]

je mets mon grain de sel dans l'affaire car je me sens aussi concerné, il faut aussi voir le contrat que tu as dans ton entreprise et il préconise maintenant d'emprunter plus sur 25 ans que 20 toujours sans dépasser le taux d'endettemnt des 33%

Bon courage moi faut que j'attende 1an & demi

[yannfoggy1 0]

DbK a écrit:

je mets mon grain de sel dans l'affaire car je me sens aussi concerné, il faut aussi voir le contrat que tu as dans ton entreprise et il préconise maintenant d'emprunter plus sur 25 ans que 20 toujours sans dépasser le taux d'endettemnt des 33%

Bon courage moi faut que j'attende 1an & demi

le contrat dans mon entreprise????? c'est a dire? tu parles des CDI CDD ou alors du pret a taux patronal?
et de toute façon si je veux pouvoir mettre de l'essence dans la moto moi ca sera sur 25 ans....... (voir sur 30 si j'ai pas le choix)

[yannfoggy1 0]

je sors de ma banque (caisse d'épargne) 4,40% sur 25ans, 4,5% sur 30 ans

je pense pas que je trouverais mieux!......

[carole11 0]

Si tu veux, tu peux aussi demander à une compagnie d'assurance un devis pour l'assurance de ton emprunt(obligatoire), car étant donné que tu as moins de 30ans, c'est beaucoup plus avantageux de prendre l'assurance ailleurs qu'à ta banque, enfin que dans n'importe quelle banque d'ailleurs, la banque ne t'en parle pas forcément, normal, ça leur fait moins de chiffre, mais tu peux gagner plusieurs milliers d'euros au terme de ton crédit...
A toi de voir.

[yannfoggy1 0]

merci carole, on m'en avait déja parlé et j'avais zappé ! j'appel mon assurance dans la matinée

sinon on passe a l'agence immo hier soir déposer les devis (faut justifier qu'on cherche), la nana de l'agence regarde le devis du crédit agricole, traverse son bureau d'un coup pour allé trouver une des personnes qui bossent au crédit agricole dans les même locaux (agence square habitat a ingré) et lui demande si elle peut nous recevoir 5 minutes entre 2 clients!

résultat, ils s'alignent sur la caisse d'épargne et font même mieu en baissant le prix des assurances et en réduissant la durée du pret!
ils ont donc réduit nos mensualités de 150€ en une journée et nous ont fait gagné un an.......



font bien c'qu'il veulent

[Jay02 0]

Perso, je peux peut-être t'aider.
Mon frère est courtier en crédit immobilier et il travaille avec 20 ou 25 banques ou établissement financier.
Je précise que ses services sont gratuits car même si tu passes avec lui, c'est la banque qui le rémunère donc pour toi, ça ne peux qu'être un plus!!!

Enfin, je te le conseille car (c'est mon frère of course!) il peut même avoir un meilleur taux avec un banque X que toi en passant en direct...

Enfin je te dis ça et rien....

[cpcmichoko 0]

Jay a écrit:

Perso, je peux peut-être t'aider.
Mon frère est courtier en crédit immobilier et il travaille avec 20 ou 25 banques ou établissement financier.
Je précise que ses services sont gratuits car même si tu passes avec lui, c'est la banque qui le rémunère donc pour toi, ça ne peux qu'être un plus!!!

Enfin, je te le conseille car (c'est mon frère of course!) il peut même avoir un meilleur taux avec un banque X que toi en passant en direct...

Enfin je te dis ça et rien....

sauf erreur de ma part c le client qui paye les services du courtier s il finalise avec son offre et pas la banque qui fait le pret

[cpcmichoko 0]

yannfoggy a écrit:

est ce qu'il y aurait dans les membres du forum quelqun qui bosse dans une banque ou qui a acheté recemment?
je voudrais avoir une estimation du taux auquel il faut emprunter!
j'ai signé un compromis de vente la semaine derniere t en parlant avec la nana de l'agence, elle m'a anoncé des taux a 4,70% 4,80%
ce matin rdv au CIC pour etude de mon dossier, le gars me sort un 5,66%..... et me dit qu'il ne peut pas financer mon projet
- "TEG ?"
- "non non taux nominal"
- "on m'a dit partout que les taux avaient baissé, c'est le même qui'l y a 6 mois"
- " a non ils n'arretent pas d'augmenter"

Je suis a coté de la plaque ou le gars me prend pour une truffe?

(sachant qu'en faisant une etude rapide sur le net via un comparateur d'offre, une banque pourrait soit disant me sortir un taux a 4,85%)

j'attends vos retours d'experiences


merciiiiiiiiiiii

si ton truc est encore d actualité tu peux m envoyer ttes les infos te concernant par mp
montant du projet, apport, revenus n et n-1 , etc etc
c mon taf alors je peux peut etre t etre utile a qqc !

[cpcmichoko 0]

carole a écrit:

Si tu veux, tu peux aussi demander à une compagnie d'assurance un devis pour l'assurance de ton emprunt(obligatoire), car étant donné que tu as moins de 30ans, c'est beaucoup plus avantageux de prendre l'assurance ailleurs qu'à ta banque, enfin que dans n'importe quelle banque d'ailleurs, la banque ne t'en parle pas forcément, normal, ça leur fait moins de chiffre, mais tu peux gagner plusieurs milliers d'euros au terme de ton crédit...
A toi de voir.

oui ca s appelle une delegation d assurance
niveau cout total c pas toujours vrai et si il fait ca il pourra moins negocier son taux nominal !
et méf' aux sports a risques :piste par exemple humhum
mais en parler a ton banquier peut lui faire faire un effort : histoire de pas te perdre en tant que client

[yannfoggy1 0]

cpcmichoko a écrit:

Jay a écrit:

Perso, je peux peut-être t'aider.
Mon frère est courtier en crédit immobilier et il travaille avec 20 ou 25 banques ou établissement financier.
Je précise que ses services sont gratuits car même si tu passes avec lui, c'est la banque qui le rémunère donc pour toi, ça ne peux qu'être un plus!!!

Enfin, je te le conseille car (c'est mon frère of course!) il peut même avoir un meilleur taux avec un banque X que toi en passant en direct...

Enfin je te dis ça et rien....

sauf erreur de ma part c le client qui paye les services du courtier s il finalise avec son offre et pas la banque qui fait le pret

moi c'est ce qu'on m'avait dis, enfin qu'il était remunéré des 2 cotés, donc j'avais laissé tomber!
maintenant si jay dit le contraire, je peux toujours demander ca coute rien :-)

pour la "delegation d'assurance", pas de bol on est tt les deux a la maaf et ils ne font pas ! et effectivement le taux nominal repartira a la hausse ( fallait que je prenne l'assurance du crédit chez eux, que la miss y ouvre un compte et qu'on y assure la maison pendant 1 an)! mais je lui en parlerais au cas où!
moi je fais pas et j'ai jamais de sport a risque ( celui qui me balance je le tape mdr)
je vous contact tout les deux par MP

[Jay02 0]

cpcmichoko a écrit:

sauf erreur de ma part c le client qui paye les services du courtier s il finalise avec son offre et pas la banque qui fait le pret

Non non, je suis sûr de ce que ja dis, c'est la banque qui rémunère ses prestations seulement en cas de crédit!
Il bosse pour un collecteur de 1% patronal.
Ce n'est donc pas un réel courtier (qui lui facture bien à ses clients) au sens propre du terme mais il fait le même boulot sans rien facturer au client.

[Tysha 0]

Tu peux m'appeler si besoin demande Marion: Agence immobilière Côté Sud à Saint Denis en Val 02.38.66.53.08

[yannfoggy1 0]

Merci tout le monde (spécialement a cpcmichoko), j'ai signé tout a l'heure, après une grosse dizaine de rdv j'ai décidé de rester a la caisse d'épargne, meilleur taux, meilleures assurances, meilleur contact (pour moi ca compte, rester 30 ans dans une banque qui essaye de t'enfler dès le 1er RDV.....bof)! J'ai juste perdu en modularité par rapport a l'offre du credit agricole mais on peut pas gagner partout ;-)

voilou, j'ai l'accord de principe dans 3-4 jours.... ensuite plus qu'a attendre le 15 juillet! après barbeq time

Hors Sujet: grosse semaine en perspective, du 11 au 14 ballade dans le massif central avec la tribu, le 15 signature chez le notaire et le dimanche suivant magny-cours.... et faut que je trouve le temps de déménager et de faire l'état des lieux de l'appart..... ! si je me fais déposer sur la piste par une grosse yam avec des supports de valises j'aurais une excuse

[Tysha 0]

Bon courage pour les cartons et bon emménagement ;)

[Jay02 0]

yannfoggy a écrit:

Merci tout le monde (spécialement a cpcmichoko), j'ai signé tout a l'heure, après une grosse dizaine de rdv j'ai décidé de rester a la caisse d'épargne, meilleur taux, meilleures assurances, meilleur contact (pour moi ca compte, rester 30 ans dans une banque qui essaye de t'enfler dès le 1er RDV.....bof)! J'ai juste perdu en modularité par rapport a l'offre du credit agricole mais on peut pas gagner partout ;-)

voilou, j'ai l'accord de principe dans 3-4 jours.... ensuite plus qu'a attendre le 15 juillet! après barbeq time

Hors Sujet: grosse semaine en perspective, du 11 au 14 ballade dans le massif central avec la tribu, le 15 signature chez le notaire et le dimanche suivant magny-cours.... et faut que je trouve le temps de déménager et de faire l'état des lieux de l'appart..... ! si je me fais déposer sur la piste par une grosse yam avec des supports de valises j'aurais une excuse

A priori, tu n'as pas appelé mon frère? Et bien tant mieux si tu as trouvé tout seul!

Bon courage pour le déménagement alors!

[yannfoggy1 0]

Jay a écrit:

yannfoggy a écrit:

Merci tout le monde (spécialement a cpcmichoko), j'ai signé tout a l'heure, après une grosse dizaine de rdv j'ai décidé de rester a la caisse d'épargne, meilleur taux, meilleures assurances, meilleur contact (pour moi ca compte, rester 30 ans dans une banque qui essaye de t'enfler dès le 1er RDV.....bof)! J'ai juste perdu en modularité par rapport a l'offre du credit agricole mais on peut pas gagner partout ;-)

voilou, j'ai l'accord de principe dans 3-4 jours.... ensuite plus qu'a attendre le 15 juillet! après barbeq time

Hors Sujet: grosse semaine en perspective, du 11 au 14 ballade dans le massif central avec la tribu, le 15 signature chez le notaire et le dimanche suivant magny-cours.... et faut que je trouve le temps de déménager et de faire l'état des lieux de l'appart..... ! si je me fais déposer sur la piste par une grosse yam avec des supports de valises j'aurais une excuse

A priori, tu n'as pas appelé mon frère? Et bien tant mieux si tu as trouvé tout seul!

Bon courage pour le déménagement alors!

Nan c'est vrai jay je n'ai pas appelé ton frangin! je me voyais pas demander ton frère de ta part alors que je ne te connais pas!!! Je suis timide
Et puis madame n'était pas très motivée pour que j'appel un courtier

mais merci de m'avoir proposé j'ai apprécié, ca rassurait de savoir que si je nageais trop je pouvais me tourner vers des gens qui savent de quoi ils parlent

[cpcmichoko 0]

Contente pour toi ...
Maintenant faites de la place y a du monde qui arrive pour feter ca lol

Et n oublie pas de bien tout vérifer sur ton offre : si besoin tu cries et je ous filerai un coup de main ! !

[Jay02 0]

yannfoggy a écrit:

Nan c'est vrai jay je n'ai pas appelé ton frangin! je me voyais pas demander ton frère de ta part alors que je ne te connais pas!!! Je suis timide
Et puis madame n'était pas très motivée pour que j'appel un courtier

mais merci de m'avoir proposé j'ai apprécié, ca rassurait de savoir que si je nageais trop je pouvais me tourner vers des gens qui savent de quoi ils parlent

Rrrhoooo, le timide......
Pas de problème, c'était juste pour rendre service... Du coup, pour faire connaissance, je suis opé pour

[yannfoggy1 0]

tu me lache le r1 je te paye une mousse sans prob

[Jay02 0]

yannfoggy a écrit:

tu me lache le r1 je te paye une mousse sans prob

Tu perds pas le nord toi!....

Mais la réponse est............................... tadaaaaaaaaaaa