demande de conseil !!!!!

[pat2B 0]

voila je suis sur le point de sauter le pas , je vais surement acheter mon appart mais je voulais juste vous demandez pour ceux qui loue ou qui ont acheter tout les pieges a eviter , ainsi que tout les desagrements que l'on peut rencontrer , enfin je serais heureux de lire vos histoires

merci

[guilou 0]

Surtout ne prends pas de crédit a taux variable.....c est le piégé je n y ai pas été personnellement confrontée mais j en ai drôlement entendu parler ...Avec ton entreprise demande le crédit du 1%patronal il faut voir ta DRH ça peut être intéressante même si le montant n est pas tres important....

[redjoe 0]

As tu un plan ou un compte épargne logement ?
Pour un pret à taux intéressant çà vaut le coup

quand tu visites un appartement qui te plait retourne s'y une semaine après en compagnie de quelqu'un d'autre qui aura un oeil "neutre"

[pat2B 0]

bon apparement effectivement j'ai droit au 1% patronal et au pret a taux zero ce qui fait que pour le pret je ne vais surement empreunter que tres peu et surement a taux fixe

pour ce qui est de visité hier j'ai visité un pavillion a 200 000€ et j'ai demander a la so de venir faire un tour pour me donner un autre avis bon la il est evident que 65m² je suis meme pas monter dans les chambres (c'etait un duplex ) , le jardinet 20m² cela fait pas lourd donc la c vrai que c non dessuite bon mardi soir on va visité une maison de village dans le vieux istres a 190 000€ , mais j'ai peur que ce soit un gros flop parce que ok il y a une cave pour mettre la moto de 30m² mais quand tu va faires les courses tu les prend a la main et pour garer la voiture c la galere donc franchement la c un gros desagrement

bon en fait je pense que pour moi un appart a vivre c, un appart pas trop grand (c moi qui fait le menage et c pas trop mon truc lol ) avec cuisine us une terrasse suffisament grande pour faire des barbeuk avec les potes (vous quoi !!!) et un garage pour mettre mon fidelle destrier et une place de parking pour la voiture , ah j'oublier un salon salle a manger suffisament grand pour mettre mon home cinema

alors une question a moi ce pose

neuf ou occasion ? lol

c'est vrai que c'est un vrai casse tete, parce que ce n'ai pas une location, en location si cela ne vas pas, hop tu degages, la tu y es pour au moins 5 ans
donc un choix dificille

[redjoe 0]

En fait , ne te ferme aucune possibilité
si un projet neuf t'emballe vas y
si une occasion te conviens vérifie les travaux éventuels à faire,

au fait traine souvent dans les environs du domicile en question pour voir le voisinage, écouter le bruit, la circulation,....

[l'ours Blanc 0]

bon bienvenu dans la galere

comme dit plus haut ne prends à de crédit a taux variable c'est dangereux ( vu que c'est a cause de ca que les n'armeloque nous on un peu foutu dans la m.... a cause d'une indexation sur l'imo et non sur les salaire) et j'ai les parents de potes qui avaient pris le credit dans les année 70 a je ne sais plus combien d'inflation a deux chifre ( merci Raymond Barre) z on bien failli vendre la maison pour la payer...

Le taux 1% y a une demande à faire via ton taff. Attention c'est comme la virginité ca ne sert qu'une fois. Et on a est qu'une fois primo accedant lol Il na semble aussi que c'est fonction de leur liquidité disponible dans le fond ( oui leurs tiroire sont plus grands mais que plus grand)

vois aussi avec la poste ( mais depuis il se sont privatisé et c'est fonction de la relation avec ton chargé clientel ) moi j'ai pris à la poste... Y a aussi la possibilité de trouver un courtier qui va te chercher un credite via the world ( mais attention la législation peu varié d'un pays à l'autre (taxe assurance....))

Tu fais un bon choix... acheter c'est épargner utile....

pour ta retraite etc... Mais il fait vivre entre, donc les grand principe

Pour info si ca peut d'aider pour évaluer la somme de dispo pour le credit pas plus de 30% de remboursement de tous tes credit, de tes revenus mensuel ( y a toujours des imprevus séparation, coups de coeur, nouvelle machine... ) Va voir sur un site de credit pour te faire une simulation d' un pret ca te donnera une idée. de toute facon y a les banque qui chantent " C'est une poupée qui dit Non, non non non non "

Neuf ou occasion la c'est a voir

si tu passes par un truc style Expobat ( il te font tout de A a Z (credit rcherche terrain...)et meme y en a qui te b..... si si( pas le mien mais j'ai des nom ... )

neuf t'as ce que tu veux ( dans la mesure ou tu paye lol )
occassion c'est moins cher en frais de notaire ou le contraire.. bref faut y penser.

En suite dit toi bien qu'il faut voir cet achat sur plusieurs années. Que tu peux etre appeller à etre muter au canada et que tu le sais pas aujourd'huis lol


bon voila mes reflexions du moment et de l'expérience que j'ai faite pour l'achat de ma maison.

En tous cas si c'est des emmerdes c'est aussi une sécurité

[pat2B 0]

merci manu pour ce precieux recit

[guilou 0]

je pense mon Patouné qu il faut que tu vises un type 3 car il y a hélaura......un type 2 risque d être trop pt il faut quelle continue a avoir sa chambre et toi la tienne, pour votre intimité.....
Regarde aussi l environnement ,la fonctionnalité des transports en commun, des établissements scolaires pour Helaura car comme tous les enfants un jour elle va revendiquer son indépendance d ado et la le flip .....arrive quand tout est loin.... que les horaires sont différents des tiens ou des grds parents qu'elle doit être autonome par les circonstances de la vie .Il y en a qui vont penser que ceux sont des idées farfelues mais il vaut mieux se les poser ,car l achat fait c est trop tard .....
Le neuf a l advantage des matériaux modernes.., meilleures isolations.. bon chauffage ..parties communes neuves(donc pas de dépenses surprises)seulement tu ne connais pas la population qui va l habiter et sur plan c est pas évident!attention au terrain vide qui est devant l immeuble ou la maison a construire!!!!!
Le semi récent est peut être plus abordable niveau prix tu peux prétendre a des prestations correctes .....pas encore de rénovations a faire au niveau des communs, pour peu que l agencement interrieur te convienne tu peux attendre un peu avant de faire des travaux!
l ancien c est sur moins cher ..tu peux trouver ton happiness mais comme dit "manu" attention a l avenir des réfections qui ne tombent pas tjrs quand il faut!( facade, cage d escalier, fenetre etc )
bon courage
tien au fait pourkoi ne demandes tu pas qques conseils a Ricard

[pat2B 0]

merci guilou , pour ricard ou pipo c vrai j'y est pas penser lol c vrai merci

[l'ours Blanc 0]

pour l'ancien voir si y a un syndic, ils zont dans les plans une facade a refaire, un ascenceur...

pour le surplan plus UN. Pourtant je suis un ancien du batiment, (chaudronnier) j'ai pas réalise au moment du choix ( dans un show room, ou en un mimum de temps on te pose des question du style couleur de l'enduit, les poutres ronde ou carré, l'escalier droit ou a retour, les dalles en obliques?, l'age du capitaine .... ) pas réalisé donc, que l'emplacement de l'éclairage de la sam était à 5 metre ( pratique le jour ou y faut changer l'ampoule )

[Wheeling34 0]

vu qu'on y est passé il ya un an

Premièrement l'occasion ou le neuf a toi de voir dans le budget prevoir travaux plus important dans le vieux en général, les frais de notaire sont doublé sur l'ancien

Nous regardions pour de l'ancien et une fois acheté plus frais de notaire et travaux ilmpossible pour nous, ou se lancer dans un achat qui nous convenais pas pour notre avenir, F3 voir F4 grand max mais avec beaucoup de travaux

Nous avons trouvé sur du neuf plus terrain (220m² de terrain, 105 m² habitable en type4, et 35 m² de dépendance, garage cellier etc....)

a l'heure actuel pour le meme tarif que nous la collègues a céline a cheté un F3 en copro

pour le voisinage, passe y le we tard etc.... pour te donner une idée, si il ya copro regarde bien tout le batiment pour prévoir les travaux car sinon cela te fera mal
un voisinage avec beaucoup de vieux est un gage de tranquilité, mais si ils sont blindé de tune le syndic fais passer n'importe quoi et toi aussi tu raque a chaque fois que un syndic fais passer un devis tu paye au syndic des frais de gestion

Pour le crédit:

exact pas de taux variable, de toute façon les banques te le propsoe quasiment plus, mais choisie un crédit modulable un peu plus cher mais plus facil pour la suite/

pour le notre on peut varié a notre guise +/-30% par mois qui revois la durée de ton crédit
des "stop mensualité" qui te permet de faire une pose un mois dans l'année et soit c'est remis au bout de la durée ou "lissée" sur la durée restante
nous vu qu c'est du neuf on a pris un report de 24 mois max, qui ensuite est lissé sur les 23 ans restant, si on le souhaite on peut commencer a remboursé avant ce qui nous fera moins de mensualité...

pour le pret a taux 0 en faite tu rembourse par petite mensualité et a la fin cela augmente pour exemple nous sur 17ans de taux 0 on rembourse 45€ par moi pendant 15 et jusqu'à 17, 350€
lors de la négoce tu peut demandé un lissage ce qui fais que lorsque ton taux a à sera plein pot il te baisseronT ton pret principal pour que tu rembourse tout le temp le meme montant cela est a toi de voir celon tes chance d'évolution pro

le 1% N' est pas ton employeur est juste qu'il cotise a un organise pour en faire profité ses employé, celon la cotis de l'employeur, L'organisme attribut un montant a la société, pour l'année, et la somme qu'il t'est alloué depend en faite du nombre de salarié qui en font la demande, si tu es le seul plein pot,mais si vous etes 150

pour la négoce du crédit faire du porte a porte en marchandant ou passer par un courtier le mec viens chez toi tu rempli un dossier et tu lui fournis toute les pièce dont il a besoins, tu le paye, on lui a versé 600€, mais ona pas payé de frauis de dossier 600€ et il nous a fais gagner 0.4% SUR LE CHROME,

Pour les assurance crédit a toi de voir mais tu n'es pas obliger de la prendre a la banque, tu peut voir par une assurance lamda!!!!!!

[jacques04 0]

Pour le 1% patronal c'est la CCI qui l'accorde. Moi je l'avais remboursé en 5 ans trimestriellement.
Le montant maxi était de 15000francs car il y a un montant maxi et c'est selon les cotisations que verse ton employeur et le nombre de demandes que le montant t'est attribué.
Pour le crédit ne pars jamais sur des hypothétiques et éventuelles augmentations de revenus. Fais comme si ton salaire ne bougera jamais. C'est bien meiux et au moins tu évites les mauvaises surprises. Si ton salaire évolue beaucoup, tant mieux, tu pourras te payer une piscine ou des vacances.
Pour l'assurance crédit elle est obligatoire. Je te conseillerai de prendre une assurance perte d'emploi. elle peut être prise sur les deux têtes, c'est à dire qui si l'un d'entre vous perd son boulot c'est l'assurance qui paye l'intégralité du crédit. Ou sur une tête, en général sur le plus gros salaire ou celui qui risque le plus de perdre son emploi mais là à part un fonctionnaire....
Il y a un délai de carence de 6 mois en général et une franchise de 3 mois en général.

[cricri21 0]

et surtout te precipite pas................prends le temps de bien peser les + et les - ...................

[pat2B 0]

merci les copains

[Ludaacris 0]

pour l'assurance du prêt, demande qu'ils fasses une délégation.
c'est à dire que tu ne prends pas l'assurance à la banque mais dans un autre organisme. c'est assez dur à obtenir une délégation mais si tu y arrive, tu gagnes de 0,5 à 1,5 % sur le montant de l'assurance.

le top, c'est de pouvoir faire le délégation et de payer l'assurance en 1 seule fois : là c'est jack pot : assurances très basses mais il faut arriver à sortir le montant en une seule fois ce qui n'est pas toujours facile (grosse somme à sortir).

pour le prêt, négocie une possibilité de remboursement anticipé sans frais : si un jour tu as une grosse entrée d'argent, tu peux solder ton crédit sans que çà te coute quoi que ce soit.

[Wheeling34 0]

J'ai oublié de préciser un truc que le notaire nous a dit suite a l'habut de certaine personne sur la revente immobilière , ils achetais et revendais de suite avec une tite plus value en prime, et déclarais le lieu en résidence principale donc pas d'imposition de revente!!!!

et ben maintenant si tu revent ta barraque principale avant 5 ans tu es assujeti a la TVA 19.6% sur la plus value que tu feras. c'est pour cela qu'il faut bien garder les factures au cas ou tu la gardes moins de 5 ans est sont a déduire lors de la déclaration de revente et de plus value

[pat2B 0]

bon merci a tous pour vos conseil

bon hier je me suis arreter chez promogim sur leur programme neuf alors autant tout ce que j'ai pue voir jusque present ne m'a pas plus autant la j'ai ete vraiment surpris de voir un bel immeuble (sur la photo et maquette )

et j'ai donc vue sur le complexe le "bel-air " qui est sur istres un superbe appartement livrable en septembre 2009 T3 de 68m² avec garage et une place exterieure pour 215 000 € frais de notaire inclus

voila le lien

http://www.promogim.fr/pub_cgi/programme.pl?session=detail&programmeid=310&lang=fr

si vous regagarder bien l'appart que j'ai vue sur plant c le dernier de la liste des T3 avec un couloir en hall d'entrer mais un super sejour de 31m²

vraiment il me plait beaucoup mais j'aimerais avoir l'avis de femme parce que elle aurront un avis plus objectif meme si ma mere a deja fait le tour de la question

ok il y a un couloir quand tu rentre c pas terrible , ok l'evier est pas bien placer car dos a la fenettre , ok il manque un placard qui peux etre fait sure le mur du sejour mitoyen avec les chiot et deja cela pourras isoler encoremieux pas les odeur mais le bruit lol
voila c les trois truc pas terrible que l'ont a vue si vous en voyer d'autre dit le moi

pour ce qui est du batiment c un cartier tranquille a deux pas du geant d'istres pas loin du college pour helaura j'ai le soleil matinal dans les chambre et j'ai le soleil couchant sur le sejour terasse pas de trains passent a coté et il y a pas de nuisance si ce n'ai la fete de quartier une fois par ans et le petit marché une fois par semaine les prestation sur papier ont l'air de qualité

quand penser vous ?

j'ai

[Messiah 0]

ben il a l'air super cet appart

je ne lui ai pas trouvé plus de "défauts" que toi : c'est vrai que le long couloir c'est Bof, mais les chambres sont bien, avec chacune son placard.
la cuisine est pas mal (bon d'accord !!! sauf l'évier pas sous la fenetre).

Non !!! il me plait bien à moi

[PseudoTroDark 0]

Il manque quelque chose mais j'arrive pas a savoir quoi??? c'est chiant bordelllllllllllllllllllllll....grrrrrrrrrrrrrrr....

[guilou 0]

vu que l achat se fait sur plan tu dois pouvoir demander des modifs sans moins valu bien sur!!! mais avec équivalence.....
Super appart ...... pas mal de clarté......beau sejour , sympa les rangements chambres, nous n avons jamais assez de place pour ranger
si j achetais je feirais sauter la cloison de l entrée(comme chez moi ) de façon a ne pas avoir de couloir inutile et ca agrandira encore
ensuite je ferais une cuisine a l Americaine c est a dire faire sauter la demie cloison , faire un comptoir repas haut avec tabouret , qui te coupera de la vue quand même des appareils ménager mais agrandira encore le séjour et tu peux faire qu un super beau salon, sans coin repas, ce qui est un style plus jeune

[YODA01 0]

la tortue a écrit:

Il manque quelque chose mais j'arrive pas a savoir quoi??? c'est chiant bordelllllllllllllllllllllll....grrrrrrrrrrrrrrr....

une femme ??????????????????????????

[Prescription 0]

ouiiiiiiiiii Maître vous avez dit une connerie pffffffff....

[Herrel 0]

la tortue a écrit:

ouiiiiiiiiii Maître vous avez dit une connerie pffffffff....

tu cherchai pas un toit, toi j'suis sure qu'Helaura serai ravie d'avoir une grande soeur

[NeuTRaLiiZeD 0]

euh je suis d'accord pour lui donner une petite soeur aussi si elle veux. seulement y va y avoir quelques soucis.....je trouves pas d'homme qui accepte....pffffff pis j'ai un toit.....et je ne veux pas un apparte, je lui est pourtant dit à mon Chouchou pffffff il avais le choix entre le petit frère pour Hélaura ou alors l'apparte....pfffffffff

[coccinelle 0]

cet appart t'éloigne bien de tes parents......... Comment feras-tu pour hélaura ?

[InsaNiTy 0]

la tortue a écrit:

euh je suis d'accord pour lui donner une petite soeur aussi si elle veux. seulement y va y avoir quelques soucis.....je trouves pas d'homme qui accepte....pffffff pis j'ai un toit.....et je ne veux pas un apparte, je lui est pourtant dit à mon Chouchou pffffff il avais le choix entre le petit frère pour Hélaura ou alors l'apparte....pfffffffff

Bon ben moi je suis hors course je sais faire que les gars et je les fait par deux ( et le vieux qui me reprochait de faire les choses à moitié ) .

J'ai pas trouvé la recette pour les filles

[coccinelle 0]

bébé13 a écrit:

la tortue a écrit:

euh je suis d'accord pour lui donner une petite soeur aussi si elle veux. seulement y va y avoir quelques soucis.....je trouves pas d'homme qui accepte....pffffff pis j'ai un toit.....et je ne veux pas un apparte, je lui est pourtant dit à mon Chouchou pffffff il avais le choix entre le petit frère pour Hélaura ou alors l'apparte....pfffffffff

Bon ben moi je suis hors course

J'ai pas trouvé la recette pour les filles

fallait demander à Commodore !

[Neiyko 0]

coccinelle a écrit:

bébé13 a écrit:

la tortue a écrit:

euh je suis d'accord pour lui donner une petite soeur aussi si elle veux. seulement y va y avoir quelques soucis.....je trouves pas d'homme qui accepte....pffffff pis j'ai un toit.....et je ne veux pas un apparte, je lui est pourtant dit à mon Chouchou pffffff il avais le choix entre le petit frère pour Hélaura ou alors l'apparte....pfffffffff

Bon ben moi je suis hors course

J'ai pas trouvé la recette pour les filles

fallait demander à Commodore !

commodoreeeeeeeeeeeee !!!!!!!!!!! faut qu'on cause

[iNosTrA 0]

Non pas Commodore justement je le sais que il sait faire que les filles aussi lui pffffffffff.... je veux un petit gars moi je connais déjà la pisseuse.....

[pat2B 0]

yyyyyyyyyyyyyyyyyyyeeeeeeeeeeeeeeeeessssssssssssssssssssssssssssss


enfin ca y est , j'ai reservé mon appart trop content !!!!!!

bon pour faire partie brochette l'été prochain sur la terrasse cela va faire court, j'aurrais les clefs que en septembre 2009 , bon pour le bol d'or aussi c mort mais c un petit sacrifice pour un grand bonheur !!!!!!!!!!!



trop de bonheur !!!!!!!!!!!!!!

[pat2B 0]

coccinelle a écrit:

cet appart t'éloigne bien de tes parents......... Comment feras-tu pour hélaura ?

non c pas bien loin c a 500 m du geant casino a istres je suis pas bien loin de la ou je suis actuellement donc pas de probleme puis j'ai eu l'accord de maman lol mdrrrr

[commodore 0]

grosse féloche mon patou!!!!!!!!!!!!!!!
pas grave pour les brochettes!! on les feras dans ton salon

[l'ours Blanc 0]

toutes mes féloches, trop heureux pour toi... tu verras c'est different quand tu es chez toi!!!!

oui chez toi meme si dans le plus part des cas on est surtout proprietaire de l'emprunt...

pour les merguez pas impossible que je propose une chipo party ou deux.... cet été alors t'en fais pas y auras toujours moyen

[fazergirl34 0]

félicitations pour toi

[guilou 0]

[commodore 0]

l'ours Blanc a écrit:

pour les merguez pas impossible que je propose une chipo party ou deux.... cet été alors t'en fais pas y auras toujours moyen

tension manu se qui est dit est dit et qui s'en dédit!!!!

[redjoe 0]

féloch patounet !!